近日，广州官宣房贷利率将在11月7日上调至3%。紧随其后，东莞房产中介的朋友圈里陆续刷新了银行贷款利率上调的消息。一时间，东莞多家银行的信贷员、贷款中介、都被问疯了。

据悉，东莞部分商业银行目前的房贷利率已经调整至3%。东莞某商业银行个贷经理称，目前还没有明确实施，但如果意向购房的话还是建议抓紧了。然而，也有购房者质疑，10月份才刚刚下调了LPR和存量房贷利率，为什么11月又上调了房贷利率？

“首先要明确，目前5年期以上LPR为3.6%，东莞房贷利率多为2.9%，也就是LPR-70BP，公积金利率是2.85%。基于此，纵使利率上调至3%，也仅仅是银行减少了10BP，整体依旧是降的。”东莞某金融贷款公司业务员称。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前上调应理解为“房贷利率基本见底”，但不能理解为房贷利率政策收紧。此次部分城市房贷利率上调至3%，后续较长时间将维持在这个水平，也不存在后续再进行上调的情况，总体上房贷利率将维持较低的水平。

他建议，购房者应适当注意一些市场的变化，如浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等。其含义在于，目前政策是最为宽松的阶段，购房者更是需要用足用好政策，积极入市获得来之不易的政策支持。